时评观点 理论研究

新一轮楼市政策传递明确信号

宋扬

2024年06月04日 03:02

王庆峰
南方日报 2024年06月04日第A04版

自5月17日全国切实做好保交房工作视频会议召开以来,多部门打出政策“组合拳”,从金融、土地、存量商品住房消化等方面综合施策,全国超200个城市快速跟进落实,多个一线城市调整优化限购政策和住房信贷政策。

新一轮政策给市场带来怎样的影响?媒体调查发现,政策对市场情绪带动明显,市场反应积极,活跃度提高不少。在深圳,有销售反映“咨询量增长40%左右”“一天接待了十几批客户”;在上海,某项目增加50多组意向认购客户,开盘当天卖完近85%的房源,收金15.8亿元;在广州,新房到访量、二手房带看量都有一定程度增加,签约和成交量也出现了反弹。

根据住建部部长倪虹介绍,住房和城乡建设领域承担两个支柱产业,一个是房地产业,另一个是建筑业。2023年,全国GDP超126万亿元,其中房地产占5.8%,建筑业占6.80%,两个支柱合起来占12.6%,显著高于农林牧渔、金融、批发零售等产业。同时,房地产以链条长著称,不仅可以形成大量直接投资,也可以带动装修材料、家具家电、旅游休闲等消费,对经济的拉动作用十分显著。可以说,房地产直接关系人民群众切身利益和经济社会发展大局,是名副其实的支柱产业。

正因如此,党中央、国务院高度重视房地产平稳健康发展。3月22日召开的国务院常务会议提出“进一步优化房地产政策”。4月30日,中央政治局会议强调,继续坚持因城施策,压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任,切实做好保交房工作。无论是超70城推出商品房“以旧换新”、多个城市或地区出台“以购代建”,还是加快规划建设保障性住房、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设“三大工程”,都是从消化存量房产和优化增量住房两个方面结合,促进房地产高质量发展,发挥对经济社会发展的支撑作用。

新一轮政策,既是认真贯彻中央政治局会议精神、落实国务院部署要求的具体措施,也是各地因城施策的主动作为——从前一段时间来看,各地出台的楼市政策较为谨慎,起到的效果比较有效。而诸如香港全面“撤辣”的举措则启示我们,如果形势紧迫,步子可以迈得更大一些。从目前来看,一线城市和核心二线城市新市民、年轻人、外来人口集中,针对性地出台“压箱底”政策,不仅能释放大量的需求,也将传递出推动市场企稳回暖的正面信号,从而更好辐射至二、三线城市乃至更广泛的市场,有望整体提升市场的乐观情绪。

总体来看,我国房地产还有很大的潜力和空间。特别是和欧美发达国家相比,我国城镇化仍然具有较大的增长空间,其中就蕴含着房企发展的巨大机遇。一方面,要针对性降低购房门槛和成本,促进有效购房需求的释放;另一方面,要以让人民群众住上更好的房子为目标,加快构建房地产发展新模式,努力为人民群众创造高品质生活空间。

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2024年06月04日 11:04
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